130 000 €
T6
126 m²
POUGUES LES EAUX
58320
-30%
vs marché
1 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
POUGUES LES EAUX (58320) • Pougues-les-Eaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,79%
16 632 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POUGUES LES EAUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 559 Rue Du Doc Jean Pidoux | 152 000 € | 106 m² | 1 434 € |
| 17/02/2025 | 285 Rue Alfred Masse | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 55 Rue Des Saules | 162 300 € | 103 m² | 1 576 € |
| 13/12/2024 | 540 Rue Du Doc Jean Pidoux | 185 000 € | 129 m² | 1 434 € |
| 18/10/2024 | 56 Bd De La Sante | 237 640 € | 126 m² | 1 886 € |
| 08/10/2024 | 39 Imp Des Acacias | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Du Crot Galop | 142 500 € | 101 m² | 1 411 € |
| 31/07/2024 | 147 Imp De Maupertuis | 191 000 € | 130 m² | 1 469 € |
| 27/05/2024 | 112 Imp Du Patureau | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 11/04/2024 | 240 Rue Du Doc Faucher | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 28/03/2024 | 128 Rue Du 8 Mai | 170 250 € | 101 m² | 1 686 € |
| 20/10/2023 | 147 Rue De Bourgneuf | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 06/10/2023 | 594 Rue Des Gravieres | 98 000 € | 106 m² | 925 € |
| 28/07/2023 | 700 Rue Du Doc Jean Pidoux | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |