168 800 €
T5
107 m²
POUGUES LES EAUX
58320
-4%
vs marché
1 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 800 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
POUGUES LES EAUX (58320) • Pougues-les-Eaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 269 €
Prix net vendeur
161 531 €
Frais de notaire
+12 905 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 705 €
Capital à emprunter
181 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 182 448 € | 18 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 27 746 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
14 124 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUGUES LES EAUX ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUGUES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POUGUES LES EAUX
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168 800 € | 1 578 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 POUGUES LES EAUX
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174 000 € | 1 626 € | 107 m² | 5 | Voir |
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174 000 € | 1 626 € | 107 m² | 5 | Voir |
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174 000 € | 1 626 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIGNY LES VAUX
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179 900 € | 1 781 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIGNY LES VAUX
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179 900 € | 1 781 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 559 Rue Du Doc Jean Pidoux | 152 000 € | 106 m² | 1 434 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Des Saules | 72 000 € | 89 m² | 809 € |
| 17/02/2025 | 285 Rue Alfred Masse | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 55 Rue Des Saules | 162 300 € | 103 m² | 1 576 € |
| 18/10/2024 | 56 Bd De La Sante | 237 640 € | 126 m² | 1 886 € |
| 08/10/2024 | 39 Imp Des Acacias | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Du Crot Galop | 142 500 € | 101 m² | 1 411 € |
| 12/07/2024 | 126 Rue Du 8 Mai | 174 000 € | 95 m² | 1 832 € |
| 14/06/2024 | 154 Rue Des Vievres | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/04/2024 | 240 Rue Du Doc Faucher | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 28/03/2024 | 128 Rue Du 8 Mai | 170 250 € | 101 m² | 1 686 € |
| 16/02/2024 | 8 Rue Du Crot Galop | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 15/12/2023 | 2900 Av De Paris | 189 500 € | 97 m² | 1 954 € |
| 06/10/2023 | 594 Rue Des Gravieres | 98 000 € | 106 m² | 925 € |
| 28/07/2023 | 700 Rue Du Doc Jean Pidoux | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |