149 666 €
T4
73 m²
POUILLE
41110
+38%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 666 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
POUILLE (41110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 127 €
Prix net vendeur
142 539 €
Frais de notaire
+11 602 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 268 €
Capital à emprunter
161 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 16 811 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 38 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
9 636 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLE ↗ +21.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POUILLE
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150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2024 | 35 Rte De Cere La Ronde | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 09/02/2024 | 27 Rue De La Tesniere | 224 940 € | 80 m² | 2 812 € |
| 18/01/2024 | 60 Rue De La Republique | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 15/01/2024 | 24 Rue De La Bestiere | 41 000 € | 68 m² | 603 € |
| 14/12/2023 | 11 Rue Du Chene Gauthier | 540 450 € | 80 m² | 6 756 € |
| 16/10/2023 | 23 Rue De Peumen | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 06/10/2023 | 18 Rue De La Republique | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 03/04/2023 | 22 Rte De Cere La Ronde | 70 000 € | 76 m² | 921 € |