134 000 €
Bien
93 m²
POUILLON
40350
N/A
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Local commercial • 93 m²
POUILLON (40350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 381 €
Prix net vendeur
127 619 €
Frais de notaire
+10 579 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 579 €
Capital à emprunter
144 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
12 276 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 114 All De Baric Haout | 339 000 € | 104 m² | 3 260 € |
| 19/05/2025 | 296 Chem De Cabannes | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 01/02/2025 | 128 Imp Du Hourat | 50 100 € | 75 m² | 668 € |
| 27/12/2024 | 223 Av Du Marensin | 226 900 € | 91 m² | 2 493 € |
| 29/10/2024 | 204 Av Du Pas De Vent | 152 336 € | 85 m² | 1 792 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue De Houradeys | 290 700 € | 110 m² | 2 643 € |
| 03/10/2024 | 366a Mesplerot | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp Pouyale | 214 000 € | 86 m² | 2 488 € |
| 08/07/2024 | 14 Aulons | 278 450 € | 100 m² | 2 785 € |
| 27/06/2024 | 60 Imp Des Pins | 303 500 € | 95 m² | 3 195 € |
| 29/05/2024 | 1676 Rte De Dax | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 05/03/2024 | 80 All Des Salamandes | 236 460 € | 84 m² | 2 815 € |
| 01/02/2024 | 78 Imp De Larraillet | 114 000 € | 110 m² | 1 036 € |
| 15/12/2023 | 1433 Chem De Coulet | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 31/10/2023 | 51 Rue Alfred Longuefosse | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |