195 000 €
T6
138 m²
POUILLON
40350
-35%
vs marché
1 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
POUILLON (40350)
Terrain
138 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
18 216 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POUILLON ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 POUILLON
|
169 250 € | 1 038 € | 163 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 387 Che De Pousquere | 423 889 € | 144 m² | 2 944 € |
| 28/02/2025 | 383 Chem De Cabannes | 237 000 € | 120 m² | 1 975 € |
| 06/02/2025 | 541 Chem De Peyroulie | 373 500 € | 121 m² | 3 087 € |
| 24/01/2025 | 299 Che De Mayenne | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 18/12/2024 | 81 Rue Joseph Campagne | 284 000 € | 134 m² | 2 119 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue De Houradeys | 290 700 € | 110 m² | 2 643 € |
| 19/09/2024 | 1356 Rte De Misson | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 30/07/2024 | 1146 Chem D Aymont | 364 900 € | 132 m² | 2 764 € |
| 27/06/2024 | 9 Av Du Pont De Lamothe | 290 000 € | 148 m² | 1 959 € |
| 14/06/2024 | 26 Rue Des Pyrenees | 295 400 € | 126 m² | 2 344 € |
| 30/05/2024 | 95 Rue Gambetta | 90 000 € | 152 m² | 592 € |
| 05/03/2024 | 86 Chem De Lamarque | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 01/02/2024 | 78 Imp De Larraillet | 114 000 € | 110 m² | 1 036 € |
| 04/08/2023 | 247 Rue Du Chateau | 157 000 € | 122 m² | 1 287 € |
| 16/06/2023 | 247 Imp Haout D'ibarthe | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |