247 000 €
T4
105 m²
POUILLY LES FEURS
42110
0%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
POUILLY LES FEURS (42110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 636 €
Prix net vendeur
236 364 €
Frais de notaire
+18 037 €
Émoluments
2 742 €
Droits & taxes
13 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 037 €
Capital à emprunter
265 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 266 112 € | 27 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 227 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
13 860 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLY LES FEURS ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLY LES FEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POUILLY LES FEURS
|
247 000 € | 2 352 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY LES FEURS
|
247 000 € | 2 352 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALT EN DONZY
|
248 000 € | 2 157 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALT EN DONZY
|
248 000 € | 2 157 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMBEON
|
248 000 € | 2 362 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBEON
|
248 000 € | 2 362 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONCINS
|
248 000 € | 2 431 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONCINS
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONCINS
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 FEURS
|
249 500 € | 2 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY LES FEURS
|
249 800 € | 1 998 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 VALEILLE
|
244 000 € | 1 952 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALEILLE
|
244 000 € | 1 952 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALEILLE
|
244 000 € | 1 952 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 CIVENS
|
242 500 € | 1 956 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 30 Rue Du Pecheu | 256 000 € | 91 m² | 2 813 € |
| 28/02/2025 | 5080 Le Bourg | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 10/01/2025 | 213 Rue Des Tisseurs | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 17/09/2024 | 69 All Des Montagnes Du Matin | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 12/09/2024 | 17 All Des Montagnes Du Matin | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 12/09/2024 | 181 Rue De L'egalite | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 06/08/2024 | 41 Imp Des Portes De Briele | 249 250 € | 109 m² | 2 287 € |
| 01/07/2024 | 5309 Le Moulin Robert | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 14/06/2024 | 106 Le Grand Chemin | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 13/06/2024 | 32 Imp Renaissance | 208 875 € | 100 m² | 2 089 € |
| 18/04/2024 | 86 Rte De Balbigny | 251 350 € | 90 m² | 2 793 € |
| 22/03/2024 | 5345c La Tuilliere | 257 500 € | 108 m² | 2 384 € |
| 14/03/2024 | 29 Rue De L'egalite | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 13/02/2024 | 6 Pl De La Tour Carree | 119 000 € | 93 m² | 1 280 € |
| 23/01/2024 | 31 Grand'rue | 89 000 € | 100 m² | 890 € |