245 000 €
T4
93 m²
POUILLY LES FEURS
42110
+12%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
POUILLY LES FEURS (42110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
12 276 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLY LES FEURS ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLY LES FEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 30 Rue Du Pecheu | 256 000 € | 91 m² | 2 813 € |
| 28/02/2025 | 5080 Le Bourg | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 10/01/2025 | 213 Rue Des Tisseurs | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 17/09/2024 | 69 All Des Montagnes Du Matin | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 12/09/2024 | 17 All Des Montagnes Du Matin | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 12/09/2024 | 181 Rue De L'egalite | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 06/08/2024 | 41 Imp Des Portes De Briele | 249 250 € | 109 m² | 2 287 € |
| 01/07/2024 | 5309 Le Moulin Robert | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 13/06/2024 | 32 Imp Renaissance | 208 875 € | 100 m² | 2 089 € |
| 18/04/2024 | 86 Rte De Balbigny | 251 350 € | 90 m² | 2 793 € |
| 22/03/2024 | 5345c La Tuilliere | 257 500 € | 108 m² | 2 384 € |
| 14/03/2024 | 29 Rue De L'egalite | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 13/02/2024 | 6 Pl De La Tour Carree | 119 000 € | 93 m² | 1 280 € |
| 23/01/2024 | 31 Grand'rue | 89 000 € | 100 m² | 890 € |
| 15/01/2024 | 90 Clos Des Vercheres | 284 000 € | 108 m² | 2 630 € |