215 000 €
T4
79 m²
POUILLY LES FEURS
42110
+16%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
POUILLY LES FEURS (42110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 428 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLY LES FEURS ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLY LES FEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 30 Rue Du Pecheu | 256 000 € | 91 m² | 2 813 € |
| 28/02/2025 | 5080 Le Bourg | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 17/09/2024 | 69 All Des Montagnes Du Matin | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 12/09/2024 | 17 All Des Montagnes Du Matin | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 12/09/2024 | 181 Rue De L'egalite | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 18/04/2024 | 86 Rte De Balbigny | 251 350 € | 90 m² | 2 793 € |
| 14/03/2024 | 29 Rue De L'egalite | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 13/02/2024 | 6 Pl De La Tour Carree | 119 000 € | 93 m² | 1 280 € |
| 02/08/2023 | 5275 Les Odiberts | 159 040 € | 81 m² | 1 963 € |
| 26/05/2023 | 55 All Des Montagnes Du Matin | 76 500 € | 95 m² | 805 € |
| 03/05/2023 | 50 Imp De Donzy | 206 100 € | 99 m² | 2 082 € |
| 14/04/2023 | 53 Rue Morlot | 33 000 € | 72 m² | 458 € |