35 000 €
T1
54 m²
POUILLY SUR LOIRE
58150
-37%
vs marché
648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 1 pièce • 54 m²
POUILLY SUR LOIRE (58150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,37%
7 128 €/an
Rendement net
12,67%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, POUILLY SUR LOIRE → 0% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, POUILLY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Poterne Mouron | 42 000 € | 54 m² | 778 € |
| 21/05/2025 | 19 Rue Marcel Labaume | 56 500 € | 43 m² | 1 314 € |
| 01/04/2025 | 14b Av De La Gare | 89 000 € | 67 m² | 1 328 € |
| 18/03/2025 | 8 Imp Ferdinand Gambon | 46 500 € | 35 m² | 1 329 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue De Pouillyzot | 23 000 € | 41 m² | 561 € |
| 24/01/2025 | 667 Rue Des Pierres | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 12/12/2024 | 39 Rue Louis Joseph Gousse | 57 500 € | 62 m² | 927 € |
| 28/11/2024 | 44 Rue Louis Joseph Gousse | 44 000 € | 68 m² | 647 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue Hyde De Neuville | 67 000 € | 46 m² | 1 457 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue Du Pont Des Meunieres | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 05/10/2024 | 9 Rue Hyde De Neuville | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue De La Place | 23 000 € | 74 m² | 311 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Du Chateau Gaillard | 46 000 € | 62 m² | 742 € |
| 11/07/2024 | 1216a Malaga | 86 000 € | 55 m² | 1 564 € |
| 13/06/2024 | 3b Rue Louis Chollet | 52 000 € | 58 m² | 897 € |