39 000 €
T3
59 m²
POUILLY SUR LOIRE
58150
-33%
vs marché
661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
POUILLY SUR LOIRE (58150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,97%
7 788 €/an
Rendement net
12,45%
après charges
Cashflow
+192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POUILLY SUR LOIRE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POUILLY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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36 000 € | 545 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 GARCHY
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35 000 € | 593 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Poterne Mouron | 42 000 € | 54 m² | 778 € |
| 21/05/2025 | 19 Rue Marcel Labaume | 56 500 € | 43 m² | 1 314 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Marcel Labaume | 62 000 € | 78 m² | 795 € |
| 01/04/2025 | 14b Av De La Gare | 89 000 € | 67 m² | 1 328 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Chateau Gaillard | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue De Pouillyzot | 23 000 € | 41 m² | 561 € |
| 05/02/2025 | 37 Rue Rene Bulens | 61 500 € | 75 m² | 820 € |
| 24/01/2025 | 667 Rue Des Pierres | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 12/12/2024 | 39 Rue Louis Joseph Gousse | 57 500 € | 62 m² | 927 € |
| 28/11/2024 | 44 Rue Louis Joseph Gousse | 44 000 € | 68 m² | 647 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue Hyde De Neuville | 67 000 € | 46 m² | 1 457 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue Du Pont Des Meunieres | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 05/10/2024 | 9 Rue Hyde De Neuville | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue De La Place | 23 000 € | 74 m² | 311 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Du Chateau Gaillard | 46 000 € | 62 m² | 742 € |