33 000 €
T6
105 m²
POUILLY SUR LOIRE
58150
-69%
vs marché
314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
POUILLY SUR LOIRE (58150) • Pouilly-sur-Loire
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 421 €
Prix net vendeur
31 579 €
Frais de notaire
+3 902 €
Émoluments
689 €
Droits & taxes
1 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 902 €
Capital à emprunter
36 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,00%
13 860 €/an
Rendement net
26,52%
après charges
Cashflow
+581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 POUILLY SUR LOIRE
|
33 000 € | 314 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 18 Av De La Tuilerie | 136 020 € | 97 m² | 1 402 € |
| 04/04/2025 | 11b Rue Ferdinand Gambon | 153 000 € | 118 m² | 1 297 € |
| 29/11/2024 | 51 Rue Waldeck Rousseau | 69 700 € | 120 m² | 581 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Rene Couard | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Rene Couard | 58 000 € | 100 m² | 580 € |
| 05/09/2024 | 8 Av De La Gare | 126 500 € | 101 m² | 1 252 € |
| 06/08/2024 | 8 Rue Du Pont Des Meunieres | 58 000 € | 87 m² | 667 € |
| 09/07/2024 | 22 Av Laubespin | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 07/06/2024 | 5a Rue Neuve | 68 000 € | 105 m² | 648 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Saint Vincent | 70 000 € | 97 m² | 722 € |
| 18/01/2024 | 12 Rue Rene Couard | 36 000 € | 98 m² | 367 € |
| 13/11/2023 | 6 Rue Louis Joseph Gousse | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 26/10/2023 | 71 Rue Louis Joseph Gousse | 89 000 € | 92 m² | 967 € |
| 18/09/2023 | 3 Rue Saint Vincent | 475 000 € | 107 m² | 4 439 € |
| 23/05/2023 | 45 Av De La Tuilerie | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |