46 000 €
T3
50 m²
POUILLY SUR LOIRE
58150
-7%
vs marché
920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
POUILLY SUR LOIRE (58150)
Terrain
453 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,35%
6 600 €/an
Rendement net
8,90%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POUILLY SUR LOIRE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POUILLY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Poterne Mouron | 42 000 € | 54 m² | 778 € |
| 21/05/2025 | 19 Rue Marcel Labaume | 56 500 € | 43 m² | 1 314 € |
| 01/04/2025 | 14b Av De La Gare | 89 000 € | 67 m² | 1 328 € |
| 18/03/2025 | 8 Imp Ferdinand Gambon | 46 500 € | 35 m² | 1 329 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue De Pouillyzot | 23 000 € | 41 m² | 561 € |
| 24/01/2025 | 667 Rue Des Pierres | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 12/12/2024 | 39 Rue Louis Joseph Gousse | 57 500 € | 62 m² | 927 € |
| 28/11/2024 | 44 Rue Louis Joseph Gousse | 44 000 € | 68 m² | 647 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue Hyde De Neuville | 67 000 € | 46 m² | 1 457 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue Du Pont Des Meunieres | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 05/10/2024 | 9 Rue Hyde De Neuville | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 25/07/2024 | 12b Imp Marechal | 16 000 € | 33 m² | 485 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Du Chateau Gaillard | 46 000 € | 62 m² | 742 € |
| 11/07/2024 | 1216a Malaga | 86 000 € | 55 m² | 1 564 € |
| 13/06/2024 | 3b Rue Louis Chollet | 52 000 € | 58 m² | 897 € |