42 000 €
T4
70 m²
POUILLY SUR LOIRE
58150
-31%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
POUILLY SUR LOIRE (58150) • Pouilly-sur-Loire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
9 240 €/an
Rendement net
13,78%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLY SUR LOIRE ↘ -36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POUILLY SUR LOIRE
|
42 000 € | 600 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Poterne Mouron | 42 000 € | 54 m² | 778 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Marcel Labaume | 62 000 € | 78 m² | 795 € |
| 01/04/2025 | 14b Av De La Gare | 89 000 € | 67 m² | 1 328 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Chateau Gaillard | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 05/02/2025 | 37 Rue Rene Bulens | 61 500 € | 75 m² | 820 € |
| 12/12/2024 | 39 Rue Louis Joseph Gousse | 57 500 € | 62 m² | 927 € |
| 28/11/2024 | 44 Rue Louis Joseph Gousse | 44 000 € | 68 m² | 647 € |
| 05/10/2024 | 9 Rue Hyde De Neuville | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue De La Place | 23 000 € | 74 m² | 311 € |
| 06/08/2024 | 8 Rue Du Pont Des Meunieres | 58 000 € | 87 m² | 667 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Du Chateau Gaillard | 46 000 € | 62 m² | 742 € |
| 11/07/2024 | 1216a Malaga | 86 000 € | 55 m² | 1 564 € |
| 13/06/2024 | 3b Rue Louis Chollet | 52 000 € | 58 m² | 897 € |
| 27/04/2024 | 52 Av De La Tuilerie | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue De Gazon | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |