127 000 €
T4
86 m²
POUILLY SUR LOIRE
58150
+70%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
POUILLY SUR LOIRE (58150) • Pouilly-sur-Loire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
11 352 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLY SUR LOIRE ↘ -36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 7 Rue Marcel Labaume | 62 000 € | 78 m² | 795 € |
| 14/04/2025 | 18 Av De La Tuilerie | 136 020 € | 97 m² | 1 402 € |
| 01/04/2025 | 14b Av De La Gare | 89 000 € | 67 m² | 1 328 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Chateau Gaillard | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 05/02/2025 | 37 Rue Rene Bulens | 61 500 € | 75 m² | 820 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Rene Couard | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 28/11/2024 | 44 Rue Louis Joseph Gousse | 44 000 € | 68 m² | 647 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue De La Place | 23 000 € | 74 m² | 311 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Rene Couard | 58 000 € | 100 m² | 580 € |
| 05/09/2024 | 8 Av De La Gare | 126 500 € | 101 m² | 1 252 € |
| 06/08/2024 | 8 Rue Du Pont Des Meunieres | 58 000 € | 87 m² | 667 € |
| 07/06/2024 | 5a Rue Neuve | 68 000 € | 105 m² | 648 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Saint Vincent | 70 000 € | 97 m² | 722 € |
| 27/04/2024 | 52 Av De La Tuilerie | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue De Gazon | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |