25 990 €
T4
62 m²
POUILLY SUR LOIRE
58150
-52%
vs marché
419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 990 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
POUILLY SUR LOIRE (58150)
Terrain
7 m²
Construction
1890
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
G
498 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 238 €
Prix net vendeur
24 752 €
Frais de notaire
+3 411 €
Émoluments
601 €
Droits & taxes
1 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 401 €
Capital à emprunter
29 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 29 484 € | 3 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 30 960 € | 4 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 152 €/mois | 461 €/mois | 36 480 € | 10 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 13 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,49%
8 184 €/an
Rendement net
19,67%
après charges
Cashflow
+297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLY SUR LOIRE ↘ -36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Poterne Mouron | 42 000 € | 54 m² | 778 € |
| 21/05/2025 | 19 Rue Marcel Labaume | 56 500 € | 43 m² | 1 314 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Marcel Labaume | 62 000 € | 78 m² | 795 € |
| 01/04/2025 | 14b Av De La Gare | 89 000 € | 67 m² | 1 328 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Chateau Gaillard | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 05/02/2025 | 37 Rue Rene Bulens | 61 500 € | 75 m² | 820 € |
| 24/01/2025 | 667 Rue Des Pierres | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 12/12/2024 | 39 Rue Louis Joseph Gousse | 57 500 € | 62 m² | 927 € |
| 28/11/2024 | 44 Rue Louis Joseph Gousse | 44 000 € | 68 m² | 647 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue Hyde De Neuville | 67 000 € | 46 m² | 1 457 € |
| 05/10/2024 | 9 Rue Hyde De Neuville | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue De La Place | 23 000 € | 74 m² | 311 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Du Chateau Gaillard | 46 000 € | 62 m² | 742 € |
| 11/07/2024 | 1216a Malaga | 86 000 € | 55 m² | 1 564 € |
| 13/06/2024 | 3b Rue Louis Chollet | 52 000 € | 58 m² | 897 € |