54 734 €
T3
92 m²
POULAINES
36210
-42%
vs marché
595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 734 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
POULAINES (36210)
Terrain
1 091 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 734 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 606 €
Prix net vendeur
52 128 €
Frais de notaire
+5 376 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 110 €
Capital à emprunter
60 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 60 312 € | 6 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 63 240 € | 9 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 68 580 € | 14 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 269 €/mois | 815 €/mois | 80 700 € | 26 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,19%
12 144 €/an
Rendement net
13,98%
après charges
Cashflow
+345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, POULAINES ↗ +1.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POULAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 13ter Rue Du Haut Marais | 130 232 € | 105 m² | 1 240 € |
| 27/12/2023 | 7 Rue Des Acacias | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue De Varennes | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 02/05/2023 | 21b Rue De La Republique | 172 500 € | 107 m² | 1 612 € |
| 02/05/2023 | 4 La Riolandrie | 66 000 € | 100 m² | 660 € |