257 000 €
T4
89 m²
POULAINVILLE
80260
+19%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
POULAINVILLE (80260)
Terrain
707 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 748 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POULAINVILLE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POULAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 18/02/2025 | 147 Che Des Aubivats | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 08/01/2025 | 36 Rue Hector Berlioz | 225 500 € | 81 m² | 2 784 € |
| 03/12/2024 | 250 Rue De Coisy | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Hector Berlioz | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 07/10/2024 | 340 Rue Helot Rene | 188 419 € | 84 m² | 2 243 € |
| 02/10/2024 | 380 Rue Helot Rene | 197 319 € | 84 m² | 2 349 € |
| 11/09/2024 | 334 Rue Helot Rene | 188 419 € | 84 m² | 2 243 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Joliot Curie | 146 000 € | 76 m² | 1 921 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Claude Debussy | 269 800 € | 93 m² | 2 901 € |
| 17/07/2024 | 374 Rue Helot Rene | 190 944 € | 84 m² | 2 273 € |
| 12/07/2024 | 348 Rue Helot Rene | 192 719 € | 84 m² | 2 294 € |
| 12/04/2024 | 13 Rue Hector Berlioz | 205 590 € | 96 m² | 2 142 € |
| 20/12/2023 | 2 Che De La Vallee Marette | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 04/12/2023 | 22 Rue Des Coquelicots | 202 000 € | 73 m² | 2 767 € |