416 960 €
T6
137 m²
POULDERGAT
29100
+35%
vs marché
3 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 960 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
POULDERGAT (29100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 955 €
Prix net vendeur
399 005 €
Frais de notaire
+29 193 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 153 €
Capital à emprunter
446 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 447 972 € | 46 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 469 680 € | 68 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 509 580 € | 108 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 599 700 € | 198 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
18 084 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/04/2025 | 11 Rte De Pontoullec | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 30/10/2024 | 5045 Trezent | 106 466 € | 132 m² | 807 € |
| 01/06/2024 | 2 Rue Amiral Du Couedic | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 13/06/2023 | 2 Rue De Pratanirou | 145 000 € | 122 m² | 1 189 € |