399 190 €
T10
200 m²
POULDREUZIC
29710
-20%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 190 €
Maison • 10 pièces • 200 m²
POULDREUZIC (29710) • Pouldreuzic
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 190 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 353 €
Prix net vendeur
383 837 €
Frais de notaire
+28 152 €
Émoluments
4 156 €
Droits & taxes
22 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 342 €
Capital à emprunter
427 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 429 072 € | 44 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 449 880 € | 65 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 103 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 146 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 189 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
26 400 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 4 Morve | 273 566 € | 239 m² | 1 145 € |
| 15/10/2024 | 496 Soconan | 545 000 € | 209 m² | 2 608 € |
| 05/10/2024 | 455f Kerleffry | 335 000 € | 170 m² | 1 971 € |
| 25/03/2023 | 71 Rue De La Mer | 391 500 € | 204 m² | 1 919 € |