301 090 €
T4
82 m²
POULIGNEY LUSANS
25640
+56%
vs marché
3 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 090 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
POULIGNEY LUSANS (25640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 090 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 338 €
Prix net vendeur
286 752 €
Frais de notaire
+21 494 €
Émoluments
3 226 €
Droits & taxes
16 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 584 €
Capital à emprunter
322 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 323 904 € | 33 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 339 600 € | 49 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 78 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 110 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 143 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
10 824 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
125% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, POULIGNEY LUSANS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, POULIGNEY LUSANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue Du Champ Du Charme | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 24/07/2024 | 5222 Che De Verdi | 220 800 € | 91 m² | 2 426 € |
| 22/04/2024 | 8 Rue D'archamp | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 28/07/2023 | 8 Rue Du Verjoulot | 287 200 € | 95 m² | 3 023 € |
| 17/07/2023 | 3 Gr Grande Rue | 251 190 € | 90 m² | 2 791 € |