64 800 €
T4
76 m²
POULIGNY NOTRE DAME
36160
-29%
vs marché
853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 800 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
POULIGNY NOTRE DAME (36160)
Terrain
1 825 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 086 €
Prix net vendeur
61 714 €
Frais de notaire
+6 059 €
Émoluments
1 068 €
Droits & taxes
3 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 859 €
Capital à emprunter
70 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 71 148 € | 7 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,48%
10 032 €/an
Rendement net
9,72%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POULIGNY NOTRE DAME ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POULIGNY NOTRE DAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POULIGNY NOTRE DAME
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T5 FEUSINES
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64 000 € | 703 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 POULIGNY NOTRE DAME
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61 600 € | 708 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 VIJON
|
69 000 € | 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAZERAY
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60 500 € | 756 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 FEUSINES
|
59 700 € | 807 € | 74 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 24 Rue De La Chaume Blanche | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 23/11/2024 | 19 Ligny | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 24/09/2024 | 3 Champroux | 73 200 € | 88 m² | 832 € |
| 02/03/2024 | 9 All De La Garenne | 75 000 € | 79 m² | 949 € |