40 000 €
T2
47 m²
POULIGNY ST PIERRE
36300
-32%
vs marché
851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
POULIGNY ST PIERRE (36300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,51%
6 204 €/an
Rendement net
9,60%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, POULIGNY ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 Aze | 142 400 € | 50 m² | 2 848 € |
| 05/11/2024 | 5143 Rue De La Guillerande | 54 000 € | 54 m² | 1 000 € |
| 05/11/2024 | 15 Rue De La Guillerande | 54 000 € | 48 m² | 1 125 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue De La Guillerande | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue De La Guillerande | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 02/09/2024 | 18 Rue De La Guillerande | 69 000 € | 57 m² | 1 211 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Des Mouteaudieres | 34 000 € | 30 m² | 1 133 € |
| 01/12/2023 | 1 Che Des Vignes | 57 600 € | 29 m² | 1 986 € |
| 13/09/2023 | 1 Che Des Vignes | 25 000 € | 33 m² | 758 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Du Chinet | 44 900 € | 55 m² | 816 € |