107 000 €
T4
70 m²
POULIGNY ST PIERRE
36300
+18%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
POULIGNY ST PIERRE (36300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
9 240 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POULIGNY ST PIERRE ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POULIGNY ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 La Josiere | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 21/03/2025 | 5 Aze | 142 400 € | 50 m² | 2 848 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Des Vignes | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 05/11/2024 | 5143 Rue De La Guillerande | 54 000 € | 54 m² | 1 000 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue De La Guillerande | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 02/09/2024 | 18 Rue De La Guillerande | 69 000 € | 57 m² | 1 211 € |
| 04/07/2024 | 24 Rte Du Blanc | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Des Groux | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 06/04/2024 | 3 Rue De Madrolles | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 26/03/2024 | 15 Rue Des Cabouins | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 24/01/2024 | 48 Rte Du Blanc | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Du Chinet | 44 900 € | 55 m² | 816 € |