262 400 €
T4
100 m²
POULLAN SUR MER
29100
+7%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 400 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
POULLAN SUR MER (29100)
Terrain
930 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 495 €
Prix net vendeur
249 905 €
Frais de notaire
+18 966 €
Émoluments
2 872 €
Droits & taxes
14 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 366 €
Capital à emprunter
281 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 251 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 125 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 200 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POULLAN SUR MER ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POULLAN SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POULLAN SUR MER
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T4 POULLAN SUR MER
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262 400 € | 2 624 € | 100 m² | 4 | Voir |
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261 250 € | 2 587 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUARNENEZ
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248 000 € | 2 175 € | 114 m² | 5 | Voir |
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247 220 € | 2 354 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 POULLAN SUR MER
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T7 DOUARNENEZ
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244 000 € | 2 068 € | 118 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Rue An Nouellac'h | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 27/11/2024 | 226 Le Dinves | 206 210 € | 105 m² | 1 964 € |
| 25/09/2024 | 11 Imp Des Hirondelles | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Penn Ar Yeun | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/07/2024 | 6 Rue Des Chardonnerets | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 10/05/2024 | 5075 Kernes | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 07/05/2024 | 13 Rue Anita Conti | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 06/04/2024 | 80 Keriere | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |
| 05/01/2024 | 8 Rue De Prajou Gwenn | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 17/10/2023 | 115a Lestrivin | 275 414 € | 116 m² | 2 374 € |
| 06/10/2023 | 4 Imp Des Alouettes | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 30/09/2023 | 94 Kergavan | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |
| 24/08/2023 | 2005 Lesconil | 271 492 € | 115 m² | 2 361 € |
| 30/05/2023 | 7 Imp Des Hirondelles | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 02/05/2023 | 5121 Rte De Douarnenez | 259 000 € | 117 m² | 2 214 € |