261 250 €
T5
101 m²
POULLAN SUR MER
29100
+26%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 250 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
POULLAN SUR MER (29100) • Poullan-sur-Mer
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 250 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 223 €
Capital à emprunter
280 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 281 316 € | 29 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 42 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 840 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 332 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POULLAN SUR MER ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POULLAN SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 750 € | 1 792 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Rue An Nouellac'h | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 27/11/2024 | 226 Le Dinves | 206 210 € | 105 m² | 1 964 € |
| 25/09/2024 | 11 Imp Des Hirondelles | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Penn Ar Yeun | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/07/2024 | 6 Rue Des Chardonnerets | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 10/05/2024 | 5075 Kernes | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 07/05/2024 | 13 Rue Anita Conti | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 06/04/2024 | 80 Keriere | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |
| 05/01/2024 | 8 Rue De Prajou Gwenn | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 17/10/2023 | 115a Lestrivin | 275 414 € | 116 m² | 2 374 € |
| 06/10/2023 | 4 Imp Des Alouettes | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 30/09/2023 | 94 Kergavan | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |
| 24/08/2023 | 2005 Lesconil | 271 492 € | 115 m² | 2 361 € |
| 30/05/2023 | 7 Imp Des Hirondelles | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 02/05/2023 | 5121 Rte De Douarnenez | 259 000 € | 117 m² | 2 214 € |