1 197 000 €
T8
170 m²
POULLAN SUR MER
29100
+250%
vs marché
7 041
€/m²
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Créer un compte gratuit1 197 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
POULLAN SUR MER (29100) • Poullan-sur-Mer
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 197 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 038 €
Prix net vendeur
1 150 962 €
Frais de notaire
+80 768 €
Émoluments
11 512 €
Droits & taxes
67 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 277 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 277 768 €
Capital à emprunter
1 277 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 273 €/mois | 46 282 €/mois | 1 282 932 € | 132 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 211 €/mois | 33 973 €/mois | 1 345 320 € | 195 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 109 €/mois | 24 573 €/mois | 1 459 620 € | 309 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 611 €/mois | 20 033 €/mois | 1 586 640 € | 436 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 726 €/mois | 17 352 €/mois | 1 717 800 € | 567 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
22 440 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-6 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
234% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 POULLAN SUR MER
|
1 197 000 € | 7 041 € | 170 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 3 Imp Des Alouettes | 159 200 € | 143 m² | 1 113 € |
| 29/01/2025 | 19 Kervoal | 190 000 € | 143 m² | 1 329 € |
| 11/12/2024 | 214 Kervarzec | 224 000 € | 140 m² | 1 600 € |
| 05/09/2024 | 221b Kernaveno | 145 000 € | 146 m² | 993 € |
| 01/12/2023 | 539 Meilh Kerdunig | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 26/09/2023 | 5024 Kergavan | 616 000 € | 171 m² | 3 602 € |