87 150 €
T3
35 m²
POULLAOUEN
29246
+92%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 150 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
POULLAOUEN (29246) • Poullaouen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 150 €
Prix net vendeur
83 000 €
Frais de notaire
+7 519 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 669 €
Capital à emprunter
94 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 9 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 41 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
4 620 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POULLAOUEN ↗ +5.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POULLAOUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 322 Restparcou | 35 000 € | 20 m² | 1 750 € |
| 13/01/2025 | 7b Rue Des Camelias | 136 283 € | 45 m² | 3 029 € |
| 06/09/2024 | 9 Cite Ale Goz | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 14/08/2024 | 29 Rue Du Justicou | 20 000 € | 34 m² | 588 € |
| 04/07/2024 | 71 Le Helas Izella | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 18/06/2024 | 582 Kerbizien | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 18/06/2024 | 585 Kerbizien | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue De La Pastorale | 67 500 € | 55 m² | 1 227 € |
| 28/05/2024 | 484 Lescom | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 13/05/2024 | 10 Rue Du Freau | 62 500 € | 50 m² | 1 250 € |
| 13/02/2024 | 21 Rue Du Justicou | 40 000 € | 37 m² | 1 081 € |
| 07/02/2024 | 733 Guergay | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 29/11/2023 | 242 Kernevez Locmaria | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 29/11/2023 | 241 Kernevez Locmaria | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 24/11/2023 | 772 Le Guilly | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |