85 000 €
T1
49 m²
POULLAOUEN
29246
+36%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 1 pièce • 49 m²
POULLAOUEN (29246)
Terrain
1 720 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
6 468 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, POULLAOUEN ↗ +7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, POULLAOUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 POULLAOUEN
|
85 000 € | 1 735 € | 49 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 637 Restamezec | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 13/01/2025 | 7b Rue Des Camelias | 136 283 € | 45 m² | 3 029 € |
| 26/12/2024 | 550 Moulin Conval | 39 800 € | 66 m² | 603 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Goarem Dro | 125 500 € | 60 m² | 2 092 € |
| 09/10/2024 | 42 Av Du General De Gaulle | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 06/09/2024 | 9 Cite Ale Goz | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 03/09/2024 | 3 Pl Pen Vered | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 14/08/2024 | 29 Rue Du Justicou | 20 000 € | 34 m² | 588 € |
| 04/07/2024 | 71 Le Helas Izella | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 18/06/2024 | 582 Kerbizien | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 18/06/2024 | 585 Kerbizien | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue De La Pastorale | 67 500 € | 55 m² | 1 227 € |
| 13/05/2024 | 10 Rue Du Freau | 62 500 € | 50 m² | 1 250 € |
| 13/02/2024 | 21 Rue Du Justicou | 40 000 € | 37 m² | 1 081 € |
| 07/02/2024 | 733 Guergay | 15 000 € | 50 m² | 300 € |