132 290 €
T6
140 m²
POULLAOUEN
29246
-23%
vs marché
945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 290 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
POULLAOUEN (29246)
Terrain
5 590 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 290 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 697 €
Prix net vendeur
126 593 €
Frais de notaire
+10 508 €
Émoluments
1 690 €
Droits & taxes
7 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 798 €
Capital à emprunter
142 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 143 388 € | 14 870 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 150 360 € | 21 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 163 080 € | 34 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 177 360 € | 48 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 192 000 € | 63 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,97%
18 480 €/an
Rendement net
8,86%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 453 Pont Ar Saoult | 145 000 € | 125 m² | 1 160 € |
| 08/10/2024 | 28b Cite Ale Goz | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue De L Eglise | 70 000 € | 156 m² | 449 € |
| 23/09/2024 | 5002 Kerret | 72 000 € | 135 m² | 533 € |
| 16/08/2024 | 2 Cite Ale Goz | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue Des Pommiers | 53 540 € | 112 m² | 478 € |
| 30/05/2023 | 54 Ty Ar Gall | 140 000 € | 138 m² | 1 014 € |
| 22/03/2023 | 2 Rue Anatole Le Braz | 110 000 € | 114 m² | 965 € |