38 800 €
T2
50 m²
POULLAOUEN
29246
-52%
vs marché
776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 800 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
POULLAOUEN (29246)
Terrain
1 574 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 848 €
Prix net vendeur
36 952 €
Frais de notaire
+4 287 €
Émoluments
757 €
Droits & taxes
2 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 087 €
Capital à emprunter
43 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 43 260 € | 4 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 45 360 € | 6 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 49 140 € | 10 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 53 520 € | 14 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 193 €/mois | 585 €/mois | 57 900 € | 19 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,01%
6 600 €/an
Rendement net
10,56%
après charges
Cashflow
+125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, POULLAOUEN ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, POULLAOUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 637 Restamezec | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 13/01/2025 | 7b Rue Des Camelias | 136 283 € | 45 m² | 3 029 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue De La Pastorale | 42 000 € | 70 m² | 600 € |
| 26/12/2024 | 550 Moulin Conval | 39 800 € | 66 m² | 603 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Goarem Dro | 125 500 € | 60 m² | 2 092 € |
| 09/10/2024 | 42 Av Du General De Gaulle | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 06/09/2024 | 9 Cite Ale Goz | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 03/09/2024 | 3 Pl Pen Vered | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 14/08/2024 | 29 Rue Du Justicou | 20 000 € | 34 m² | 588 € |
| 04/07/2024 | 71 Le Helas Izella | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 29/06/2024 | 721 Leimburel | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 18/06/2024 | 582 Kerbizien | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 18/06/2024 | 585 Kerbizien | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue De La Pastorale | 67 500 € | 55 m² | 1 227 € |
| 13/05/2024 | 10 Rue Du Freau | 62 500 € | 50 m² | 1 250 € |