57 750 €
T4
89 m²
POULLAOUEN
29246
-30%
vs marché
649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 750 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
POULLAOUEN (29246)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 750 €
Prix net vendeur
55 000 €
Frais de notaire
+5 583 €
Émoluments
988 €
Droits & taxes
3 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 333 €
Capital à emprunter
63 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 63 588 € | 6 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 66 720 € | 9 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 72 360 € | 15 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 78 720 € | 21 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 284 €/mois | 861 €/mois | 85 200 € | 28 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,34%
11 748 €/an
Rendement net
12,81%
après charges
Cashflow
+304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POULLAOUEN ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POULLAOUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POULLAOUEN
|
57 750 € | 649 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 74 Le Helas Izella | 70 755 € | 75 m² | 943 € |
| 07/04/2025 | 15 Pl Pen Vered | 28 500 € | 77 m² | 370 € |
| 31/03/2025 | 1977m Kergadiou | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 28/03/2025 | 7 Cite Ale Goz | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 03/03/2025 | 174 Kersaliou Lann | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue De La Pastorale | 42 000 € | 70 m² | 600 € |
| 20/12/2024 | 611 Le Boennec | 136 328 € | 101 m² | 1 350 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Theodore Botrel | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 12/11/2024 | 6b Av De Toul An Allee | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 03/09/2024 | 3 Pl Pen Vered | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 29/06/2024 | 721 Leimburel | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Kerguz | 49 107 € | 100 m² | 491 € |
| 19/06/2024 | 237 Restherve Locmaria | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 29/04/2024 | 662 Dourcam | 15 681 € | 80 m² | 196 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue Des Vieux Chenes | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |