161 957 €
T3
62 m²
POULX
30320
-16%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 957 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
POULX (30320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 957 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 712 €
Prix net vendeur
154 245 €
Frais de notaire
+12 405 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 362 €
Capital à emprunter
174 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 18 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 675 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
8 184 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POULX ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5718 Rue Des Aires | 235 500 € | 76 m² | 3 099 € |
| 31/01/2025 | 303 Imp Des Chanterelles | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Du Mistral | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 26/06/2024 | 11 Imp La Lauze | 328 000 € | 81 m² | 4 049 € |
| 31/05/2024 | 116b Imp Des Rossignols | 363 750 € | 79 m² | 4 604 € |
| 25/04/2024 | 270 Rte De La Baume | 136 630 € | 45 m² | 3 036 € |
| 15/12/2023 | 124 Rue De La Republique | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 20/09/2023 | 20 Rue Du Nord | 237 200 € | 77 m² | 3 081 € |
| 15/09/2023 | 270 Rte De La Baume | 171 000 € | 59 m² | 2 898 € |
| 19/07/2023 | 228 Rue De La Republique | 306 540 € | 60 m² | 5 109 € |
| 17/07/2023 | 11 Rue Des Aires | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 28/06/2023 | 270 Rte De La Baume | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |