230 000 €
T4
65 m²
POURCIEUX
83470
-2%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
POURCIEUX (83470)
Terrain
65 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
8 580 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POURCIEUX ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POURCIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5335 Rouquette | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue De La Cheneraie | 344 000 € | 80 m² | 4 300 € |
| 11/02/2025 | 6041 Infirmieres | 314 000 € | 62 m² | 5 065 € |
| 08/01/2025 | 6038 Infirmieres | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 30/10/2024 | 62 Rue Jules Arnaud | 271 550 € | 70 m² | 3 879 € |
| 30/10/2024 | 4111 Les Tourres | 412 570 € | 84 m² | 4 912 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Du Four | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 21/12/2023 | 9 Sainte Croix | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 26/10/2023 | 11 Rue Du Four | 121 000 € | 46 m² | 2 630 € |
| 12/07/2023 | 4 Rue De La Croix | 248 860 € | 71 m² | 3 505 € |
| 22/06/2023 | 19 Rue De L Eglise | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 06/04/2023 | 1 Rue Jules Arnaud | 334 450 € | 72 m² | 4 645 € |