582 400 €
T6
97 m²
POURCIEUX
83470
+65%
vs marché
6 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 400 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
POURCIEUX (83470) • Pourcieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 733 €
Prix net vendeur
554 667 €
Frais de notaire
+39 869 €
Émoluments
5 794 €
Droits & taxes
32 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 269 €
Capital à emprunter
622 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 438 €/mois | 22 539 €/mois | 624 792 € | 64 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 460 €/mois | 16 545 €/mois | 655 200 € | 95 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 710 820 € | 150 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 772 560 € | 212 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 836 700 € | 276 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
12 804 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 3 Rue De La Cheneraie | 344 000 € | 80 m² | 4 300 € |
| 21/02/2025 | 5035 Rue Marius Bourrelly | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Sainte Croix | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 30/10/2024 | 4111 Les Tourres | 412 570 € | 84 m² | 4 912 € |
| 23/10/2024 | 32 Rue Jules Arnaud | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue De L Eglise | 211 150 € | 95 m² | 2 223 € |
| 19/07/2024 | 30 Rue Jules Arnaud | 297 000 € | 87 m² | 3 414 € |
| 16/07/2024 | 399 Rue Raoul Blanc | 441 250 € | 99 m² | 4 457 € |
| 28/06/2024 | 5211 La Tourre | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 23/02/2024 | 106 Rue Raoul Blanc | 399 000 € | 103 m² | 3 874 € |
| 12/02/2024 | 6009 Cansargue | 312 600 € | 92 m² | 3 398 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue De Versailles | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/10/2023 | 5124 Rue Marius Bourrelly | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 14/09/2023 | 38 Rue Marius Bourrelly | 360 400 € | 112 m² | 3 218 € |