170 000 €
T3
51 m²
POURCIEUX
83470
-10%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
POURCIEUX (83470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
6 732 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POURCIEUX ↗ +30.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POURCIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 POURCIEUX
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170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAXIMIN LA STE BAUME
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172 000 € | 3 127 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAXIMIN LA STE BAUME
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172 000 € | 3 127 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAXIMIN LA STE BAUME
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165 000 € | 2 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 POURCIEUX
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165 000 € | 2 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 POURCIEUX
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165 000 € | 2 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5335 Rouquette | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 11/02/2025 | 6041 Infirmieres | 314 000 € | 62 m² | 5 065 € |
| 30/01/2025 | 5181 Cansargue | 192 000 € | 42 m² | 4 571 € |
| 30/10/2024 | 62 Rue Jules Arnaud | 271 550 € | 70 m² | 3 879 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Du Four | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 21/12/2023 | 9 Sainte Croix | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 26/10/2023 | 11 Rue Du Four | 121 000 € | 46 m² | 2 630 € |
| 12/07/2023 | 4 Rue De La Croix | 248 860 € | 71 m² | 3 505 € |
| 22/06/2023 | 19 Rue De L Eglise | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |