360 000 €
T4
83 m²
POURCIEUX
83470
+20%
vs marché
4 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
POURCIEUX (83470)
Terrain
256 m²
DPE
C
124 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
10 956 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POURCIEUX ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POURCIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 3 Rue De La Cheneraie | 344 000 € | 80 m² | 4 300 € |
| 21/02/2025 | 5035 Rue Marius Bourrelly | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Sainte Croix | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 08/01/2025 | 6038 Infirmieres | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 30/10/2024 | 4111 Les Tourres | 412 570 € | 84 m² | 4 912 € |
| 30/10/2024 | 62 Rue Jules Arnaud | 271 550 € | 70 m² | 3 879 € |
| 23/10/2024 | 32 Rue Jules Arnaud | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue De L Eglise | 211 150 € | 95 m² | 2 223 € |
| 19/07/2024 | 30 Rue Jules Arnaud | 297 000 € | 87 m² | 3 414 € |
| 16/07/2024 | 399 Rue Raoul Blanc | 441 250 € | 99 m² | 4 457 € |
| 28/06/2024 | 5211 La Tourre | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 23/02/2024 | 106 Rue Raoul Blanc | 399 000 € | 103 m² | 3 874 € |
| 12/02/2024 | 6009 Cansargue | 312 600 € | 92 m² | 3 398 € |
| 21/12/2023 | 9 Sainte Croix | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue De Versailles | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |