420 000 €

T5 106 m²

POURRIERES 83910

-12% vs marché

3 962 €/m²

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420 000 €

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Maison • 5 pièces • 106 m²

POURRIERES (83910)

Terrain 1 200 m²

Construction 1968

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE D

GES A

Maison au cœur de la nature à Pourrières Nichée dans un écrin de verdure, cette maison traditionnelle de 106 m², construite en 1968, s’étend sur un vaste terrain arboré de 2 800 m²...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 086 €

Prix net vendeur 401 914 €

Frais de notaire +29 392 €

Émoluments 4 330 €

Droits & taxes 23 712 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 392 €

Capital à emprunter 449 392 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 372 €/mois	16 279 €/mois	451 248 €	46 796 €	3,15%
10 ans	3 943 €/mois	11 948 €/mois	473 160 €	68 708 €	3,20%
15 ans	2 852 €/mois	8 642 €/mois	513 360 €	108 908 €	3,30%
20 ans	2 325 €/mois	7 045 €/mois	558 000 €	153 548 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 014 €/mois	6 103 €/mois	604 200 €	199 748 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,33%

13 992 €/an

Rendement net

2,10%

après charges

Cashflow

-1 835 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, POURRIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, POURRIERES ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, POURRIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 POURRIERES	436 000 €	4 360 €	100 m²	6	Voir
T5 POURRIERES	370 000 €	3 162 €	117 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	5816 La Fontaine	320 000 €	85 m²	3 765 €
30/04/2025	1 Pl Michel De Bourges	330 000 €	91 m²	3 626 €
14/04/2025	225 Rue Fontvieille Prolongee	602 942 €	105 m²	5 742 €
28/02/2025	111 Rue Du Jasmin	409 500 €	101 m²	4 054 €
23/01/2025	81 Che De La Renardiere	504 700 €	96 m²	5 257 €
20/12/2024	5004 Che Des Amandiers	571 700 €	104 m²	5 497 €
19/12/2024	5005 Che Des Pres	405 000 €	99 m²	4 091 €
18/10/2024	110a Rue Du Jasmin	530 560 €	107 m²	4 959 €
01/10/2024	1050 Rue Du Hameau De Cataran	616 000 €	111 m²	5 550 €
30/09/2024	5466 Pl Du Onze Novembre	247 000 €	102 m²	2 422 €
26/08/2024	791 Rte De Puyloubier	335 000 €	95 m²	3 526 €
23/07/2024	2 Lot La Martine	435 000 €	116 m²	3 750 €
18/07/2024	220c Chem Picasso	560 000 €	118 m²	4 746 €
11/07/2024	320 Che De La Cooperative	220 000 €	111 m²	1 982 €
19/06/2024	411 Che De La Sante	40 500 €	100 m²	405 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).