510 000 €
T4
88 m²
POURRIERES
83910
+19%
vs marché
5 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
POURRIERES (83910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 286 €
Prix net vendeur
485 714 €
Frais de notaire
+35 140 €
Émoluments
5 133 €
Droits & taxes
28 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 140 €
Capital à emprunter
545 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 547 344 € | 56 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 783 €/mois | 14 494 €/mois | 573 960 € | 83 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 131 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 676 800 € | 186 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 732 900 € | 242 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
11 616 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POURRIERES ↗ +22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POURRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POURRIERES
|
500 000 € | 5 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
499 000 € | 4 752 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
488 000 € | 5 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
488 000 € | 5 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
488 000 € | 5 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
480 000 € | 5 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 POURRIERES
|
436 000 € | 4 360 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5816 La Fontaine | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 30/04/2025 | 1 Pl Michel De Bourges | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 14/04/2025 | 225 Rue Fontvieille Prolongee | 602 942 € | 105 m² | 5 742 € |
| 28/02/2025 | 111 Rue Du Jasmin | 409 500 € | 101 m² | 4 054 € |
| 23/01/2025 | 81 Che De La Renardiere | 504 700 € | 96 m² | 5 257 € |
| 20/12/2024 | 5004 Che Des Amandiers | 571 700 € | 104 m² | 5 497 € |
| 19/12/2024 | 5005 Che Des Pres | 405 000 € | 99 m² | 4 091 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Des Galiniers | 305 600 € | 78 m² | 3 918 € |
| 18/10/2024 | 110a Rue Du Jasmin | 530 560 € | 107 m² | 4 959 € |
| 16/10/2024 | 1241 Rte De Trets | 480 000 € | 78 m² | 6 154 € |
| 30/09/2024 | 5466 Pl Du Onze Novembre | 247 000 € | 102 m² | 2 422 € |
| 26/08/2024 | 791 Rte De Puyloubier | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |
| 19/06/2024 | 411 Che De La Sante | 40 500 € | 100 m² | 405 € |
| 19/06/2024 | 435 Che De La Sante | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 06/05/2024 | 81 Chem De La Renardiere | 475 950 € | 86 m² | 5 534 € |