325 000 €
T3
70 m²
POURRIERES
83910
+17%
vs marché
4 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
POURRIERES (83910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
9 240 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POURRIERES ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POURRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5816 La Fontaine | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Des Galiniers | 305 600 € | 78 m² | 3 918 € |
| 16/10/2024 | 1241 Rte De Trets | 480 000 € | 78 m² | 6 154 € |
| 06/09/2024 | 6 Gpl Grand Place | 44 751 € | 50 m² | 895 € |
| 06/09/2024 | 6 Gpl Grand Place | 87 638 € | 50 m² | 1 753 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Marius Caius | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 19/06/2024 | 435 Che De La Sante | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 05/06/2024 | 160 Rte De Trets | 263 000 € | 55 m² | 4 782 € |
| 06/05/2024 | 81 Chem De La Renardiere | 475 950 € | 86 m² | 5 534 € |
| 22/04/2024 | 14 Pl Du Onze Novembre | 199 500 € | 75 m² | 2 660 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Centrale | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 30/01/2024 | 6 Rue Louis Pasteur | 245 000 € | 54 m² | 4 537 € |
| 15/12/2023 | 20 Rue Belle Font | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 28/11/2023 | 5003 Imp Des Bruyeres | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |
| 17/11/2023 | 5370 Rue Frederic Mistral | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |