525 000 €
T5
150 m²
POURRIERES
83910
-23%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
POURRIERES (83910)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
19 800 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POURRIERES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POURRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 400 Che De Cataran | 591 970 € | 160 m² | 3 700 € |
| 28/05/2025 | 22f Chem Picasso | 720 100 € | 168 m² | 4 286 € |
| 10/02/2025 | 101 Imp Des Pins | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 13/12/2024 | 9000 Gros Valat | 822 000 € | 147 m² | 5 592 € |
| 05/12/2024 | 9039 Saint Pierre | 610 725 € | 130 m² | 4 698 € |
| 19/11/2024 | 147 Che De Berthoire | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 05/09/2024 | 5010 Imp Des Chevrefeuilles | 707 000 € | 131 m² | 5 397 € |
| 24/06/2024 | 5 Che De La Sainte Allee | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 31/05/2024 | 365 Chem De Bellevue | 580 000 € | 126 m² | 4 603 € |
| 04/04/2024 | 290 Imp Des Bruyeres | 709 750 € | 165 m² | 4 302 € |
| 28/03/2024 | 3f Av Des Bastides | 213 062 € | 120 m² | 1 776 € |
| 20/02/2024 | 510 Che De Cataran | 199 650 € | 126 m² | 1 585 € |
| 28/08/2023 | 67f La Cauliere | 600 000 € | 142 m² | 4 225 € |
| 18/08/2023 | 1f Rue Des Hermentaires | 595 780 € | 120 m² | 4 965 € |
| 01/08/2023 | 1861 Av Des Bastides | 664 200 € | 134 m² | 4 957 € |