498 500 €
Bien
165 m²
POUSSAN
34560
N/A
vs marché
3 021
€/m²
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Créer un compte gratuit498 500 €
Bien • 6 pièces • 165 m²
POUSSAN (34560) • sud
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Maison 165 m² environ + annexes à Poussan 34560 sur 1400 m² de terrain avec piscine et annexe. la demeure très atypique se situe dans un oasis de verdure et un parc classé (Issanka...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 738 €
Prix net vendeur
474 762 €
Frais de notaire
+34 388 €
Émoluments
5 028 €
Droits & taxes
28 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 888 €
Capital à emprunter
532 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 370 €/mois | 19 303 €/mois | 535 080 € | 55 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 561 000 € | 81 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 608 760 € | 129 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 661 680 € | 182 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 716 400 € | 236 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
21 780 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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