128 000 €
T2
55 m²
POUSSAN
34560
-22%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
POUSSAN (34560) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 673 €
Prix net vendeur
121 327 €
Frais de notaire
+10 147 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 147 €
Capital à emprunter
138 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 352 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
7 260 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, POUSSAN ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, POUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 POUSSAN
|
128 000 € | 2 327 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue De L Hotel De Ville | 217 500 € | 46 m² | 4 728 € |
| 10/03/2025 | 4 Bd Prosper Gervais | 195 800 € | 56 m² | 3 496 € |
| 24/12/2024 | 2 Rue Appel Du 18 Juin 1940 | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 26/11/2024 | 6678f Che Moulin A Vent | 128 150 € | 45 m² | 2 848 € |
| 31/10/2024 | 17 Rue Sadi Carnot | 96 605 € | 40 m² | 2 415 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Breche | 494 500 € | 63 m² | 7 849 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Breche | 494 500 € | 60 m² | 8 242 € |
| 11/10/2024 | 43 Che Du Cous | 157 250 € | 56 m² | 2 808 € |
| 16/09/2024 | 6678f Che Moulin A Vent | 138 330 € | 45 m² | 3 074 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue Appel Du 18 Juin 1940 | 175 300 € | 55 m² | 3 187 € |
| 14/08/2024 | 33 Rue Marcel Palat | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 18/07/2024 | 6678f Che Moulin A Vent | 183 450 € | 63 m² | 2 912 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue De La Revolution | 92 500 € | 45 m² | 2 056 € |
| 05/07/2024 | 4 Bd Prosper Gervais | 205 278 € | 56 m² | 3 666 € |
| 10/06/2024 | 2 Rue Jean Decoux | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |