825 000 €

T5 160 m²

POUSSAN 34560

+54% vs marché

5 156 €/m²

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825 000 €

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Maison • 5 pièces • 160 m²

POUSSAN (34560)

Terrain 475 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE C

Énergie Gaz

Prisca Giordano - Mandataire immobilier - 3 g immo consultant, vous présente, en exclusivité, à Poussan 'Giulia', une magnifique maison vigneronne de 160 m² sur une parcelle de 475...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 825 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 731 €

Prix net vendeur 793 269 €

Frais de notaire +56 234 €

Émoluments 8 082 €

Droits & taxes 46 802 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 881 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 881 234 €

Capital à emprunter 881 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 533 €/mois	31 918 €/mois	884 772 €	91 662 €	3,15%
10 ans	7 732 €/mois	23 430 €/mois	927 840 €	134 730 €	3,20%
15 ans	5 592 €/mois	16 945 €/mois	1 006 560 €	213 450 €	3,30%
20 ans	4 559 €/mois	13 815 €/mois	1 094 160 €	301 050 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 949 €/mois	11 967 €/mois	1 184 700 €	391 590 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,56%

21 120 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-3 960 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Maison 5p, POUSSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, POUSSAN ↗ +11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, POUSSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/09/2024	12 Gr Grand Rue	331 750 €	160 m²	2 073 €
20/08/2024	7 Che Des Freres	687 000 €	128 m²	5 367 €
07/05/2024	3 Imp Des Rossignols	521 500 €	158 m²	3 301 €
17/04/2024	1 Che De La Garenne	255 800 €	145 m²	1 764 €
28/02/2024	6 Lot Le Clos De Lancire	403 500 €	141 m²	2 862 €
16/02/2024	27 Rue Des Horts	826 225 €	153 m²	5 400 €
09/02/2024	6379f Issanka	468 951 €	190 m²	2 468 €
09/02/2024	565 Rue Du Parc D Issanka	819 000 €	175 m²	4 680 €
16/10/2023	1374f La Plaine	347 775 €	130 m²	2 675 €
26/06/2023	19 Av D Issanka	400 000 €	133 m²	3 008 €
26/04/2023	84 Rue Des Horts	589 000 €	137 m²	4 299 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).