244 900 €
T2
45 m²
POUSSAN
34560
+101%
vs marché
5 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
POUSSAN (34560) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 238 €
Frais de notaire
+17 823 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 723 €
Capital à emprunter
262 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
5 940 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, POUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 222 Glauga | 63 000 € | 49 m² | 1 286 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Sadi Carnot | 109 400 € | 60 m² | 1 823 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue De La Fraternite | 117 700 € | 48 m² | 2 452 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue De La Fraternite | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 08/11/2024 | 5751 Sainte-catherine | 172 900 € | 50 m² | 3 458 € |
| 30/09/2024 | 384 Che De Roumeges | 788 050 € | 30 m² | 26 268 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Sadi Carnot | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 07/02/2024 | 17 Rue De La Republique | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 16/11/2023 | 11a Rue Pasteur | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue Sadi Carnot | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 21/06/2023 | 8 Rue Emile Zola | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue De La Republique | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |