29 800 €
T4
125 m²
POUSTHOMY
12380
-76%
vs marché
238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 800 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
POUSTHOMY (12380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 283 €
Prix net vendeur
28 517 €
Frais de notaire
+3 682 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 482 €
Capital à emprunter
33 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 33 600 € | 3 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 35 280 € | 5 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 212 €/mois | 642 €/mois | 38 160 € | 8 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 41 520 € | 11 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 150 €/mois | 455 €/mois | 45 000 € | 14 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
55,37%
16 500 €/an
Rendement net
35,06%
après charges
Cashflow
+753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POUSTHOMY
|
29 800 € | 238 € | 125 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 5124 Borie De Reynes | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 17/01/2025 | 5012 Pousthomy | 83 346 € | 124 m² | 672 € |
| 11/07/2024 | 5126 Matavales | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 08/09/2023 | 5198 La Crouzette | 209 200 € | 110 m² | 1 902 € |