234 000 €
T5
78 m²
POUXEUX
88550
+83%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
POUXEUX (88550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 296 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUXEUX ↗ +38.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUXEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 5175 Gelle Hee | 14 200 € | 76 m² | 187 € |
| 20/12/2024 | 1022b Rue Du Saut Du Broc | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 14/11/2024 | 302 Rue De La Treille | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 02/08/2024 | 264b Rue De La Treille | 240 300 € | 83 m² | 2 895 € |
| 21/06/2024 | 14 Lot Les Pres De La Borde | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 18/06/2024 | 1285 Rue De Genemont | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 31/05/2024 | 413 Rue D Arches | 51 500 € | 61 m² | 844 € |
| 15/03/2024 | 172b Rue De La Louviere | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 06/02/2024 | 458 Imp Du Faubourg | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 26/01/2024 | 819 Rue De Genemont | 152 600 € | 98 m² | 1 557 € |
| 13/10/2023 | 914b Rue Du Saut Du Broc | 52 000 € | 85 m² | 612 € |
| 31/07/2023 | 318 Rue Du Fort | 114 000 € | 90 m² | 1 267 € |
| 17/05/2023 | 988a Rue Du Saut Du Broc | 68 000 € | 89 m² | 764 € |
| 09/05/2023 | 57 Rue De La Paix | 193 000 € | 92 m² | 2 098 € |
| 21/04/2023 | 340 Rue Du Voyen | 140 500 € | 88 m² | 1 597 € |