395 500 €
T7
173 m²
POUYASTRUC
65350
+26%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 500 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
POUYASTRUC (65350) • Pouyastruc
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 212 €
Prix net vendeur
380 288 €
Frais de notaire
+27 908 €
Émoluments
4 122 €
Droits & taxes
22 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 408 €
Capital à emprunter
423 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 061 €/mois | 15 336 €/mois | 425 124 € | 44 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 445 800 € | 64 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 483 660 € | 102 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 525 840 € | 144 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 569 400 € | 188 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
22 836 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 POUYASTRUC
|
395 500 € | 2 286 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUYASTRUC
|
388 000 € | 1 865 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUYASTRUC
|
388 000 € | 1 865 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOURS
|
350 000 € | 1 628 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOURS
|
350 000 € | 1 628 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOURS
|
350 000 € | 1 628 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULIN
|
349 000 € | 1 623 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULIN
|
349 000 € | 1 623 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULIN
|
349 000 € | 1 623 € | 215 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rue De La Poste | 223 450 € | 138 m² | 1 619 € |
| 28/05/2024 | 3 Rte De Bigorre | 158 000 € | 138 m² | 1 145 € |
| 27/02/2024 | 11 Rte De Bigorre | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Des Ecoles | 77 000 € | 150 m² | 513 € |