91 990 €
T2
40 m²
POUZAC
65200
N/A
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
POUZAC (65200) • Pouzac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 207 €
Prix net vendeur
86 783 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 768 €
Capital à emprunter
99 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
5 280 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 POUZAC
|
91 990 € | 2 300 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNERES DE BIGORRE
|
89 000 € | 2 342 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA MONGIE
|
97 800 € | 2 126 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNERES DE BIGORRE
|
97 800 € | 2 173 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNERES DE BIGORRE
|
97 800 € | 2 173 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNERES DE BIGORRE
|
98 280 € | 1 966 € | 50 m² | 2 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 1 Che Du Golf | 112 000 € | 36 m² | 3 111 € |
| 16/09/2024 | 1 Che Du Golf | 138 500 € | 45 m² | 3 078 € |
| 23/06/2023 | 1 Che Du Golf | 140 190 € | 43 m² | 3 260 € |
| 22/06/2023 | 1 Che Du Golf | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |