259 600 €
T11
205 m²
POUZAUGES
85700
-29%
vs marché
1 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 600 €
Maison • 11 pièces • 205 m²
POUZAUGES (85700)
Terrain
2 156 m²
DPE
C
152 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 985 €
Prix net vendeur
249 615 €
Frais de notaire
+18 947 €
Émoluments
2 870 €
Droits & taxes
14 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 547 €
Capital à emprunter
278 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 279 636 € | 28 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 548 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,42%
27 060 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 14 Pl De Lattre | 20 000 € | 170 m² | 118 € |
| 24/01/2025 | 28 Rue Du Terrier Marteau | 335 000 € | 167 m² | 2 006 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Ferchaud De Reaumur | 221 000 € | 175 m² | 1 263 € |
| 13/12/2024 | 35 Rue Joachim Rouault | 160 000 € | 205 m² | 780 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Du Docteur Barbanneau | 150 000 € | 196 m² | 765 € |
| 24/07/2024 | 20 Rue De La Pierre Blanche | 236 800 € | 175 m² | 1 353 € |
| 02/04/2024 | 18 Rue Georges Clemenceau | 265 000 € | 224 m² | 1 183 € |
| 25/03/2024 | 39 Bois Des Sapins | 465 000 € | 169 m² | 2 751 € |