199 500 €
T7
198 m²
POUZAUGES
85700
-43%
vs marché
1 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
POUZAUGES (85700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 673 €
Prix net vendeur
191 827 €
Frais de notaire
+14 982 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 482 €
Capital à emprunter
214 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 807 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,10%
26 136 €/an
Rendement net
8,34%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 14 Pl De Lattre | 20 000 € | 170 m² | 118 € |
| 24/01/2025 | 28 Rue Du Terrier Marteau | 335 000 € | 167 m² | 2 006 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Ferchaud De Reaumur | 221 000 € | 175 m² | 1 263 € |
| 13/12/2024 | 35 Rue Joachim Rouault | 160 000 € | 205 m² | 780 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Du Docteur Barbanneau | 150 000 € | 196 m² | 765 € |
| 24/07/2024 | 20 Rue De La Pierre Blanche | 236 800 € | 175 m² | 1 353 € |
| 02/04/2024 | 18 Rue Georges Clemenceau | 265 000 € | 224 m² | 1 183 € |
| 25/03/2024 | 39 Bois Des Sapins | 465 000 € | 169 m² | 2 751 € |